马化腾“掘金”房地产

作者 |曹安浔编辑 | 周智宇腾讯董事会主席马化腾近几年已经很少公开露面了。掘金上次露面还是马化两个多月前
，5月29日腾讯股东大会，腾房看起来瘦了一些。地产据腾讯内部人士透露，掘金马化腾仍然工作在一线，马化并积极关注科技前沿的腾房发展 。虽神龙见首不见尾 ，地产但马化腾正隐于幕后，掘金暗中筹谋搅动江湖风云 ，马化还把触手深入到了房地产领域 。腾房近日，地产腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更，掘金经营范围中新增房地产开发经营，马化一时之间，腾房“腾讯进军房地产”的传闻流出 ，引发关注。对此 ，腾讯内部人士回应称，这并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求，依法补充相关资质
 。不过虽未直接从事房地产开发 ，但马化腾正带着腾讯在地产江湖深入潜行，从自建楼 、入股贝壳，帮开发商卖楼 ，到以技术
、开放生态等核心能力深度赋能房企  、物企，将大模型也应用于房地产了。在未来，存量时代的地产江湖，有望看到更多互联网大佬的身影，打开新的转型思路和发展想象空间。赋能在传出进军房地产同时 ，7月26日 ，腾讯云的地产与物业数字化服务“上新”了，面向建筑行业全链条，腾讯云发布了“建筑连接器”；面向不动产行业客户经营场景 ，发布了“客户连接器”。具体而言
，建筑连接器是连接数据、应用 、生态和用户，可应用于工地智慧化管理、城市更新数字化、停车场智慧化管理等场景；客户连接器，则利用大模型等技术 ，应用于房企的销售
 、社区服务 、商业会员服务等场景。值得一提的是
，客户连接器应用了腾讯AI大模型部分功能 。一位腾讯云技术人员表示，该产品在今年5月启动
，是行业第一个在物业领域引入大模型的产品 。本质上，这两款产品都是整套的全流程解决方案、腾讯云最核心的三大能力在地产领域的集成。腾讯云副总裁顾伟表示，腾讯云的优势就在于连接能力 、技术能力和开放生态能力，希望在地产数字化转型过程中，把这些能力发挥到极致 。前述腾讯云技术人员透露
，两款产品将以软件开发平台的形式 ，交付到客户企业开发人员
 ，后者可以按需自由组合开发，导入腾讯会议
、企业微信 、智慧工地等的接口，实现平台的打通
。这无疑将降低相关企业的人力、时间等成本 ，提高管控效率和协同效率。目前，腾讯云已与合景悠活、陕建集团等地产 、物业 、城投领域上百家企业建立了合作。深入赋能房地产业务的背景是，腾讯正持续推进“数实融合”。顾伟表示，这两个连接器产品的发布，呼应了公司近日在数字化转型中对自身的定位，也是腾讯助力建筑与不动产行业数字化转型的新起点  。IPG中国区首席经济学家柏文喜认为 ，互联网巨头涉足房地产，一方面是为了给自身巨大的线上流量寻找变现场景与渠道，另一方面也是想借助自身流量和资金赋能、改造与提升房地产行业，分享房地产行业的发展成果。腾讯云这两款新品的发布
，标志着其地产数字化迈出了关键一步，开发商、物企更深入感受到了 “互联网+”带来的科技风暴和变革。这也意味着，对腾讯等互联网巨头而言 ，房地产行业依然是有待掘金的市场
。腾讯方面预计 ，房地产新房市场10万亿级会是一个底盘，如果加上二手房和所带动的上下游，地产链每年产生的GDP会在30万亿-40万亿元，基本占到全国GDP收入的30%-40% 
。顾伟表示，整个市场的空间非常大，数字化的空间也是非常大的。“只要跟着整个市场的形势 、行业发展的策略走
，一定有生意；没有不好的行业，只有不好的企业，不管是在地产开发 、物业服务，还是在建筑或者产业园区，依然大有可为”。因此，顾伟给自己定了一个小目标：在未来的三年里面，每一年营收保持40%的增长速度。在过去两年
，腾讯地产数字化服务的年营收都在亿元级别
，每年保持30%-40%的增速。全局十多年来，腾讯正由内到外
，由浅入深
，对技术的集成和应用不断升级，拓宽着自身“互联网+地产”的影响力和版图 。马化腾的房地产版图，涉足较广，最初是出于产业和办公需求，拿地自建楼 ，位于深圳南山区的腾讯大厦于2009年落成 ，是腾讯第一座自建写字楼。此外 ，腾讯还在北京、上海、成都 、广州拿地建起了办公大楼，均位于中心城区。马化腾近年最大手笔的一次拿地是在2019年，斥资85.2 亿元拿下深圳宝安区大铲湾一地块，项目总投资 318.9 亿，未来将作为腾讯新的全球总部，总建面 200万平方米，约是6个腾讯滨海大厦的体量 ，其中一期工程计划于2025年前建成投产
。但作为互联网大佬，马化腾在房地产领域的野心，不止于此。2018年至今，马化腾参与投资了自如
、贝壳 、飞渡科技等很多房地产相关平台 。其中，2018年 ，在腾讯
、华平投资、红杉资本领投下 ，自如完成40亿人民币的A轮融资 ，创下长租公寓行业单次融资额度新高。在自如战略沟通会上，腾讯投资执行董事余海洋透露，“当时和Pony（马化腾）、Martin（腾讯执行董事刘炽平）打了几百字沟通，就定下来了。”这是他做腾讯投资以来拿到的信息量最少、投资决策最快的案子 。更重要的则是  ，马化腾不断探索TO B转型，试图在地产行业打造全新的商业模式。初期 ，腾讯以广告 、小程序、企业微信等工具，帮开发商链接客户等，华润置地、碧桂园、融创
、华润、中海等头部房企都纷纷入局。互联网相关人士向华尔街见闻表示，以前腾讯可能更多是营销端发力，“现在尝试到业务层去，让房企用到大模型、数字孪生等能力” 。2021年底，腾讯成立了专门的行业部门“腾讯云智慧地产”，为房企数字化转型提供解决方案
 。到最近建筑连接器、客户连接器问世，腾讯已走在互联网巨头前列。而随着眼下大模型  、AI之风兴起
，地产数字化正站上风口，阿里、华为、京东、快手等也正加仓房地产，地产江湖
，已风雷阵阵。柏文喜表示，未来，泛房地产行业的数字化、智能化和智慧化将是一个持续性的大方向 ，前景值得期待  。可以预见，在未来，地产数字化这片蓝海将是互联网巨头们新的竞技场，也是正艰难求存的房企  、物企们的新出路，它们或将通过科技 、数字化手段 ，实现降本增效，能力提升。大家也都在期待，马化腾、马云、刘强东等互联网巨头们如何用技术改造
、颠覆房地产这个“古老的行业”，让其焕发出新的生机和“钱”景
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